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            2021年,樓市或將出現5大購房“好時機”,你能把握住嗎?

            2021-01-30 10:32:18 來源: 點擊:

            摘要: 相信很多購房者都期待著能低成本買房,不過在大多數購房者的心目中,低成本買房只能等著房價下跌,只有房價下跌,購房成本才能真正降下來。  事實上并非如此,即使樓市整體
                   相信很多購房者都期待著能低成本買房,不過在大多數購房者的心目中,低成本買房只能等著房價下跌,只有房價下跌,購房成本才能真正降下來。
              事實上并非如此,即使樓市整體的房價沒有下跌,只要購房者愿意把握住好的購房機會,一樣可以實現低成本買房。
              其實從2020年開始,樓市發生了非常明顯的變化,利空樓市的信號和政策越來越多,比如很多城市二手房掛牌數量嚴重偏高,央行給房企劃出“三道紅線”,樓市開始出現分化等。
              雖然說在這些利空樓市的信號和政策下,整體樓市還是處于比較穩定的狀態,不過在這樣的樓市環境下,卻存在很多不錯的購房“好時機”,如果能把握住這些購房好時機,就能買到不錯的房子。

              機會一:房企打折促銷。
              雖然整體的房價確實沒有大的波動,但是有一些房企為了去庫存降負債,選擇一定程度地讓利。
              按照去年“金九銀十”房企打折的情況來看,現在房企打折賣房的現象已經越來越常態化,按照現在的樓市發展狀況,明年也會有很多房企選擇打折促銷,畢竟現在隨著金融環境的不斷收緊,房企去負債的壓力會越來越大,房企不能再像過去那樣進行盲目擴張,盲目擴張只會增加房企的負債率,如今的房企最首要的目標就是去庫存降負債。
              而去庫存降負債最好的方式就是進行打折促銷,而房企打折促銷正是購房者買房的好時機。小編在金九銀十的時候也去過不少樓盤,具體詢問過打折促銷之后的房價,相比于過去的房價來說,打折的力度確實沒有宣傳得那么大,不過相比過去2019年的房價確實也降低不少。
              一般情況下在房地產銷售熱季,比如“金三銀四”和“金九銀十”,還有一些節日,這些時段都容易遇到房企的打折促銷,在這些時間段多看看樓盤,可能就會遇到非常好的打折促銷的機會。

              機會二:開發商清盤的尾房。
              當一個樓盤快賣完的時候,開發商就會選擇清盤,不過清盤的時候,房子的選擇性比較小,甚至剩下的都是一些戶型比較差,或者存在一些其他問題的房子,不過清盤的房子買的確實非常便宜。
              小編去過一個郊區樓盤,在2019年的時候,這個樓盤的房子賣到9800左右,今年我再去的時候,發現多數房子打折促銷之后的價錢在8000左右。不過有一些清盤的樓盤只剩下幾套房子,竟然賣到了6700左右,優惠力度可見一斑。
              對于那些購房壓力比較大的購房者來說,雖然說尾盤的房子居住體驗方面確實差一點,不過如果是知名品牌的開發商,質量方面不會存在什么問題,最重要的是房價比較低,能極大降低購房者的購房成本,未來的房貸壓力也會小很多。
                                                                                                                 
              機會三:二手房降價拋售。
              不只有新房市場會有打折促銷,二手房市場也會有降價拋售。現在開發商的日子不好過,炒房客的日子同樣不好過。首先從房價的走勢來看,房價大漲的時代已經基本過去,炒房客依靠賺取房價差價掙錢的機會越來越少。
              從樓市是調控方面來看,現在樓市打擊炒房的政策體系越來越完善,未來還有可能會出臺房產稅,對于炒房客來說是非常大的利空政策。
              基于這樣的樓市環境,一些不看好樓市的炒房客和一些資金壓力會較大的炒房客,可能會選擇降價拋售手中的房子,對于這些炒房客來說,現在樓市的二手房非常多,二手房去化周期非常長,如果將盡快將手中的房子賣出去,只有選擇降價拋售的房子才能快速把手中的房子賣出去。而對于購房者來說,會有更多機會買到降價拋售的二手房,如果能把握好機會,可能就可以買到比較便宜的二手房。
                                                                           
              機會四:房貸利率下調。
              對于按揭買房的購房者來說,房貸利率的高低真的非常影響購房成本。多數人在買房的時候選擇的時候商業貸款,商業貸款的基準利率是4.9%,不過不同的城市和不同的銀行在房貸利率方面會有不同程度的上浮。小編一個朋友2018年買的房子,2019年買的房子,當時房貸利率的上浮25%,最后的房貸利率是6.125%,可以說我這個朋友算是趕上了房貸利率最高的時候。
              另外2019年10月8日起還是實行了LPR浮動利率,購房者也可以選擇浮動利率來買房,因此對于購房者來說,未來按揭買房可以有更多的選擇,也有機會掙取到更低的房貸利率。

              機會五:把握好首套房的購房機會。
              對于很多購房者客來說,可能還有首套房的購房機會,如果還有的話,一定要把握好首套房的購房機會,也能降低以后的購房成本。
              購買首套房相比于多套房來說有很優惠政策,這也是國家為了照顧無房者而實施的一項惠民政策。首先首套房的首付比例比較低,首套房可以享受30%的首付比例,對于很多現金不足的購房者來說,可以低成本買房。
              現在二套房的首付比例基本上都在40%以上,一些大城市的二套房的首付比例都在50%以上。同時購買首套房的房貸利率比較低,通常情況下,首套房的房貸利率要比二套房的房貸利率低10%到15%左右。
              還有就是首套房的契稅比例比較低,首套房可以享受最大的契稅優惠。根據最新的契稅新規,首套房90平米以下,契稅按照總房款的1%收取,超過90平米按照總房款的1.5%收取;二套改善性住房90平米以下,契稅按照總房款的1%收取,超過90平米按照總房款的2%收取(北上廣深二套房也按照3%收取);三套及三套以上住房,契稅按照總房款的3-4%進行收取。
                                                                                                              
              即使現在房價依然處于高位,但購房者依然有機會買到相對便宜的房子。上文中提到的5種購房機會,一定要好好把握,爭取通過抓住機會把買房的成本降到最低。
              文章來源:房產指聞君等

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