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            專家:前18大城市房價不會跌 但別再買第三套房

            2021-01-25 09:55:40 來源: 點擊:

            摘要:買房這件事究竟誰說了算?反正專家們說啥的都有,百姓什么條件的也都有。專家們說千萬別買房,也有專家們說只有買房才能致富,而且買得越多越好。這些話,我相信普通老百
                   買房這件事究竟誰說了算?反正專家們說啥的都有,百姓什么條件的也都有。專家們說千萬別買房,也有專家們說只有買房才能致富,而且買得越多越好。
              這些話,我相信普通老百姓心里也有數,聽著不接地氣的話,就跟算命先生一樣,其實用的都是套話,從來不會因人而異。當然這個不能全怪專家,還得靠您自己去判斷和定奪。
              過去,我們經常說如果非要買房一定要選擇一些大城市,對于那些毫無人口流入沒有資源沒有產業的三四線城市而言,基本上看不到未來,買房除非自住,否則將來可能賣不掉你更租不出去。

              但是最近,財經作家吳曉波的話似乎又讓很多人無法理解了。1月20日,吳曉波談了他對未來房地產投資的一些觀點。他認為,在今天中國的中心城市,無論是一線城市的北京上海深圳,還是像新一線城市的杭州,如果已經有一套或者兩套以上的房子,如果不是為了改善住宅,不要再買第三套房子了。
              為什么呢?這似乎有點難理解。他補充表示,國家強調房子是用來住的而不是用來炒的這個定位,一切政策都在圍繞這個展開,買第二第三套房子,首付已經到50%到70%了,過去五年房子年均增長5%,2020年是3%,而黃金是13%,房子的資產增值已經大幅下降。
              你是否同意吳曉波的觀點呢?我們暫且先不評論,再看看他接著又說了哪些話。
              同時他還表示,2020年在北京上海深圳地區出現一千萬到兩千萬以上的中高端房,房價漲得很好,這是由于避險型投資,大量的高凈值人群的資產在進行避險型投資。這些城市的房價具有很強的抗跌性,中國前十八大城市的房價,在未來五到八年內,下跌的可能性幾乎是零,它們有很強的抗跌性。
              猛一看,兩個觀點似乎有矛盾,一方面表示前18個城市特別是一線城市或者新一線城市還有熱點的二線城市在未來幾年房價下跌可能性幾乎為零,也就是說基本上不太會下跌。原因在于這些城市具有很強的抗跌性。話說回來,這還是基于這些大城市自身的資源產業對人口流入的吸引。這個倒好理解。
              但另一方面,他為什么又建議在中心城市不要買第三套房了呢?這是不是矛盾呢?感覺吳曉波把持相反觀點的兩派都融合在一起了。所以,更讓購房者有點糊涂了。
              我認為,表面看是矛盾的,但實際上是值得深思的。雖然在細節上值得探究,比如現在的房地產的投資回報很差,房子的資產增值已經大幅下降。這個不難理解,因為最近幾年房住不炒堅持不動搖,房價穩定大局已定,指望買房即大賺機會越來越小。
              我對吳曉波建議大家不要炒房非常贊同,但是吳曉波所說,這些大城市過去五年房子年均增長5%,2020年是3%,因此跑不贏黃金等等其他資產。你是否贊同呢?這個數據是否準確呢?是否真的跟你的感覺有太大差距?
              回顧一線城市房價,從去年下半年至今,深圳、上海等地樓市火熱,北京、廣州等城市教育房漲價也有所抬頭,一線城市樓市有被重新點燃的傾向。我覺得一線城市回暖或房價適度上漲非常理解,因為過去這些城市房價是比較穩定的,但是需求大是不可回避的。所以,回暖是遲早的事。
              只是該如何防止房價過快上漲并警惕引發連鎖跟風反應,讓炒房繼續肆虐橫行,必然會招來更加嚴厲的調控。實際上,我們看到了,最近深圳、上海已經開始紛紛加碼和升級調控了。
              穩定房價的決心是不會改變的。最后,我想問下,你是不是還不清楚該不該買房?這就對了。因為你還沒有從自身需求出發,如果一味聽從專家的話,那么耽誤的是自己。專家的話僅供參考。
              炒房堅決不要抱有幻想了,但是買房還是要更專注有人口的大城市,即便是未來房價不可能大漲,但是保值增值的功能還是存在的,比起三四線城市,抗跌性更強。

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