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            與一手房相比二手房主要劣勢是什么

            2020-10-10 22:56:41 來源: 點擊:

            摘要:相對于新房,某些老舊小區的二手房由于建筑年代較早,肯定會出現房子本身和配套設施老化的問題。購買以后需要裝修改造的地方會比較多,而且二手房涉及到鄰里關系的問題,需要溝通協調的事情會比較多。二手房的成交成本相對新房會更高,新房焦作二手房一般只需繳納契稅和維修基金,而二手房在契稅的基礎上.
                    二手房的劣勢
              1、相對于新房,某些老舊小區的二手房由于建筑年代較早,肯定會出現房子本身和配套設施老化的問題。
              購買以后需要裝修改造的地方會比較多,而且二手房涉及到鄰里關系的問題,需要溝通協調的事情會比較多。
              2、二手房的成交成本相對新房會更高,新房焦作二手房一般只需繳納契稅和維修基金,而二手房在契稅的基礎上,還需要繳納評估費、土地出讓金(部分繳納)、營業稅(部分繳納)和個稅等。
              當然這些費用一部分是需要賣方繳納,但在實際操作中,賣方一般都要求凈價出手,把這些成本加在買方這邊。
              3、二手房的交易過戶流程比較復雜,跟新房不同,二手房交易涉及到買賣雙方,在交易、過戶的過程中全程需要賣方的配合。
              一旦賣方那邊證件不全或由于工作原因無法按約定時間到房管部門辦理相關手續,整個的交易流程就會無法開展下去。
              而且二手房的權屬也較為復雜,有私產、公產和企業產,公產房還涉及到是否原房主的拆改等歷史遺留問題,一不留神,就會產生糾紛,給買賣雙方都帶來一定的麻煩。

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